LA VIVIENDA SIGUE SOBREVALORADA

En 2009 los precios de la vivienda han sufrido un descenso, siendo uno de los principales factores que han traído como consecuencia la crisis económica que estamos viviendo actualmente. Hasta ahora la industria del ladrillo daba de comer a muchos y tenía relación con otros muchos sectores que se beneficiaban de ello, pero la caída de los precios y la bajada de los movimientos de compraventa han hecho que la crisis inmobiliaria haya dejado a muchos en el paro y muchas obras paralizadas por falta de dinero y de financiación por parte de los bancos y caja.

Sin embargo, según ha publicado The Economist, el precio de la vivienda en España sigue estando sobrevalorado. El indicador bajo el cual se ha llegado a esta conclusión se establece a través de una media histórica de los valores de compraventa y los ingresos por alquiler. Siendo esto así, los resultados reflejan que España es el país con un porcentaje de sobrevaloración más alto; si tomamos como referencia los valores desde 1990, la sobrevaloración de los precios se sitúa en un 24% y si lo hacemos desde 1975, el porcentaje se incementa hasta el 55%. Por detrás de España se encuentran Hong Kong, Australia y Francia.

Los expertos señalan que dado que los mercados se están estabilizando, se puede pensar que los precios ya han bajado lo suficiente y con ello se ha corregido los excesos de la burbuja inmobiliaria; sin embargo, en España continuarán descendiendo según los entendidos, puesto que la sobrevaloración sigue siendo muy alta. Si bien en 2009 los precios de la vivienda nueva libre cayeron un 5,7%, durante las dos últimas décadas, los precios habían crecido muy por encima del IPC.

Ante esto, se puede concluir que el sector del ladrillo está sufriendo la crisis (y con ello afectando de manera global a la economía) por haber estado "viviendo" por encima de sus posibilidades durant mucho tiempo. Unos precios altos, mucho beneficio y facilidades para conseguir endeudamiento se han traducido ahora en dificultades para financiarse, pérdidas y precios más bajos.